El litigi se centra en la unitat d’actuació UA-SUBLE 60, situada a la vall de Mereig i amb una finca edificada. Amb la revisió del POUP, el comú i, posteriorment, la CTU, van entendre que el que fins llavors era sòl urbà consolidat havia de canviar de consideració i passar a ser sòl urbanitzable. Bàsicament perquè li mancaven determinats serveis, com ara l’arribada de llum o aigua corrent. El propietari va decidir portar l’afer a la Justícia.
La Justícia també ha validat la decisió, en aquest cas de la CTU, de deixar com a sòl urbanitzable una parcel·la al centre de Soldeu però que tampoc té els serveis bàsics en regla
La demanda, però, no ha reeixit. Ja la Batllia va desestimar-la i, ara, ho ha fet el Superior. I ho fa seguint el que marca la Llei general d’ordenació del territori i urbanisme, tot apuntant el fet que hi ha una sèrie de requisits que cal complir per tenir aquesta qualificació, cert, existent amb el POUP del 2007. Així, cal disposar d’accés rodat i serveis d’aigua potable i d’evacuació de les residuals així com d’energia elèctrica. I això no ho compleix la parcel·la en qüestió.
“La finca de l’agent no disposar de cap dels serveis bàsics requerits (...), ja que, d’una banda, no es justifica que l’accés rodat s’ajusti a les previsions ni que existeixi enllumenat públic i, per altra part, el recurrent admet que l’edificació utilitza sistemes autònoms d’enllumenat i abastiment d’aigua potable”, remarca la sentència. De fet, assegura que “el mateix concepte de sòl urbà és totalment aliè a la finca”. I es considera que “la revisió del POUP ha procedit a ajustar les seves previsions a la realitat del lloc, en exercici del ius variandi de que disposa l’administració en aquesta matèria”. I, de retruc, això comporta que l’edificació existent quedi “fora d’ordenació”. Per tant, es confirma la decisió de comú, CTU i Batllia.
De fet, es tracta d’una decisió similar a l’adoptada amb una altra parcel·la, en aquest cas situada a Soldeu. De fet, al centre del poble. I, tot i això, la CTU va demanar que fos considerada també sòl urbà no consolidat. El comú, que inicialment els havia considerat consolidats, va acceptar la petició, fet que va comportar la demanda judicial del propietari.
Ara, el Superior dona la raó a l’organisme governamental, ja que considera que no s’ha acreditat que aquests terrenys “disposin dels serveis necessaris”, ja que calen obres d’urbanització per fer arribar el corrent elèctric des de la general 2 i tampoc hi ha connexió de les aigües residuals amb el col·lector. “La proximitat amb el nucli urbà no pot fer obligar l’absència dels requisits legals necessaris”, remarquen els magistrats.
Comentaris