La resolució de la CTU ja ha estat traslladada a tots els implicats. I tant la promotora com els compradors no acaben d’entendre com pot ser que l’organisme de tutela de l’urbanisme del país s’ha mostrat tant contundent amb un aspecte sobre el qual tàcitament el comú escaldenc no s’hauria pronunciat per molt que es pogués donar per fet. El que està clar és que la resolució de la CTU, que en un gest poc habitual va ‘convidar’ tercers implicats, en una al·lusió clara als compradors dels xalets, de més d’un milió d’euros cadascun, a manifestar-se, obliga la promotora, directament lligada a Construccions Barca, a portar l’afer a la Batllia.
I a partir d’aquí s’obre un escenari de difícil pronòstic. Fins ara els promitents compradors s’havien anat posant al costat del promotor-constructor. Més tard, dos dels nou futurs propietaris ja van fer les accions legals corresponents per trencar el contracte de compravenda i recuperar els diners avançats, que en la majoria de casos eren un altíssim percentatge de la totalitat del cost de l’immoble, d’alt standing. Ara caldrà veure què fan la resta dels compradors, perquè obrir un procés judicial pot suposar haver d’estar pel cap baix entre dos i cinc anys, en funció de com vagi el plet o plets potencials, a l’expectativa. Perquè per poder entrar a viure a les cases calen dues coses que no tenen ni no poden aconseguir ara per ara. La llicència de primera utilització que ha d’expedir el comú i obertament ha denegat i, posteriorment, la cèdula d’habitabilitat que depèn del primer i que tramita el Govern sempre amb el beneplàcit comunal.
Ara la promotora, com a mínim, haurà d’entrar a discutir sobre la caducitat de la llicència, que es va atorgar el 2018 encara que a efectes de terminis no va ser fins al novembre del 2019 que començava a comptar atès que no va ser fins llavors que es van iniciar els treballs. Quan es va començar l’obra. A partir d’aquest moment es té tres anys per acabar la feina. Certament pel mig hi va haver la pandèmia i una baixa laboral de l’arquitecte. Cert també que mai no hi va deixar d’haver activitat, però les fonts consultades han reconegut que els terminis es van escolar i probablement no es va ser prou proactiu en sol·licitar pròrrogues. I el que era clar és que no es podia sol·licitar una nova llicència perquè amb el canvi de pla d’urbanisme del 2021, una altra de les variables a tenir en compte, era evident que el projecte executat no seria convalidat, per dir-ho així. I és quan el comú manté que no hi caben tantes cases com s’han fet entre altres coses.
Mentre que la promotora i els compradors promitents, que no havien contemplat la caducitat, creuen que hi pot haver algunes coses mal fetes però que poden ser allò que es diu subsanables sense necessitat d’haver de llançar tota la feina feta a la brossa. El nou escenari que fa eclosionar la resolució de la CTU obre, s’ha dit, una nova tessitura i, probablement, acabarà per esquerdar la unió que ara hi ha hagut entre les parts implicades en el projecte. Promotora amb compradors, compradors amb promotora i fins i tot, promotora amb arquitecte. I ara per ara no sembla evident que en aquesta ocasió es faci allò tan ‘andorrà’ de buscar (i trobar) una solució ad hoc per salvar qualsevol cosa per molt que no s’ajusti a la norma. I tal dia farà un any.
Comentaris (25)