Segons diverses fonts hi ha molt rebombori. De fet, fa temps que n’hi ha. Però ara el comú ja ha produït una resolució per escrit i, per tant, ben probablement s’iniciarà un combat legal que caldrà veure com acaba. Les anomalies detectades pels serveis tècnics del comú d’Escaldes són, aparentment, flagrants. I com han assegurat fonts properes a la corporació, la promotora “ha construït on no tocava i més del que podia”. Per acabar-ho d’adobar, hi ha molts diners en joc. Les cases valen quelcom més d’un milió d’euros cadascuna i els interessats en adquirir-les, a mode de paga i senyal, han avançat la pràctica totalitat del cost dels habitatges. Però sense llicència de primera utilització no es pot fer la divisió de la finca, no es pot demanar la cèdula d’habitabilitat i les cases no es poden escripturar.
Fins ara els compradors han fet costat a la promotora per mirar de salvar la situació però una vegada el comú s’ha mostrat impertèrrit caldrà veure què passa. Perquè l’incompliment, en tot cas, passarà a ser de la promotora que construïa, que inicialment s’havia compromès a entregar les cases el primer semestre del 2022. El projecte s’havia validat fa quatre anys. Però ja des del principi es va alçar una urbanització que ben poc tenia a veure amb la que s’havia autoritzat, segons les fonts consultades. I quan el comú va fer un primer toc d’atenció, la direcció facultativa de la construcció de la urbanització, és a dir, l’arquitecte que l’havia dissenyat, va plantejar una modificació del projecte.
Però com van informar al seu dia els serveis tècnics del comú i l’assessoria jurídica, eren tals les deficiències, que no es podia modificar el projecte a la conveniència de la promotora i l’arquitecte. Més encara, llavors ja no era vigent el pla d’urbanisme en virtut del qual s’havia validat el projecte el 2018 si no que entretant, el 2021, el 30 de juny exactament, hi va haver canvis al pla urbanístic escaldenc i, per tant, la urbanització s’ha d’adaptar a aquesta nova realitat. Per tant, els incompliments encara serien més accentuats i greus. I, com aquell qui diu, d’impossible compliment perquè, d’entrada, caldria demolir una de les nou cases construïdes.
DEFICIÈNCIES
En efecte, ja fa mesos que el comú va fer saber al constructor-promotor les greus anomalies que presentaven ‘Les cases dels Vilars’. Per exemple, segons el pla d’urbanisme s’estableix una parcel·la mínima per a plurihabitatges de 2.500 metres quadrats deduint els espais de voravia. La parcel·la sobre la qual s’ha bastit el projecte només en fa 2.010 metres quadrats. Diverses peces de l’habitatge no compleixen els 2,50 metres mínims que exigeix la normativa i el projecte presenta dos ascensors que s’ubiquen dins la zona de tres metres de separació mínima. La memòria del projecte i la documentació gràfica que hauria aportat la direcció facultativa presentaria diverses contradiccions.
El pla d’urbanisme s’estableix una parcel·la mínima per a plurihabitatges de 2.500 metres quadrats deduint els espais de voravia. La parcel·la sobre la qual s’ha bastit el projecte només en fa 2.010 metres quadrats. Per tant, s’ha construït una casa de més a banda que tots els habitatges tenen soterranis extra i fora de normativa
Més deficiències que ja fa temps que s’havien comunicat a la promotora des del comú són el fet que la modificació de terreny en angle de 45 graus ha de ser contínua i sense interrupcions ni obertures per col·locar finestres i, alhora, també es va advertir que els materials emprats pels murs de la modificació de terreny havien de ser de pedra i al projecte presentat hi havia murs que eren, que són de fet, de fusta. A més, caldria justificar la superfície d’implantació de cada bloc.
Una deficiència molt notable és la que faria que una casa s’hagi construït de més. Segons les fonts consultades per l’Altaveu, la densitat màxima, neta, d’habitatges en edificis plurifamiliars és d’un habitatge per cada 250 metres quadrats de solar net. Si la superfície total de la parcel·la, com s’ha dit, és de 2.010 metres quadrats, això vol dir que en la parcel·la hi caben vuit cases i no pas nou com s’han construït. És aquesta un dels incompliments més flagrants, greus i de difícil solució com s’ha indicat ja.
Fins aquí es tracta d’anomalies generals de la urbanització. Però és que, després, i en grups de cases, n’hi ha que presenten disfuncions concretes. I no pas menors tampoc. En relació a les cases 1, 2, 3, 4, 5 i 6 s’hauria detectat, en funció del pla urbanístic, que les primeres quatre cases tenen una planta més de soterrani i les altres dues, en tenen dues més. I, a més, en algun cas, els compradors s’hi van fer fer expressament una piscina, en alguna d’aquestes plantes considerades sobreres. I respecte dels habitatges 7, 8 i 9 també s’haurien comunicat ja fa mesos irregularitats flagrants.
Segons que ha pogut saber l’Altaveu, com a mínim hi ha quatre punts controvertits en aquest grup de cases, tenint en compte que en la parcel·la hi ha com una mena de doble nivell. Degut al fet que es tracta d’una parcel·la on el vial d’accés és superior, s’hauria de regular l’adaptació topogràfica per tal d’adaptar-se. També queda fora de normativa la façana de l’alçat sud i les plantes soterrànies -1 i -2 queden fora d’ordinació. Finalment la relació d’alçada del bloc amb el nivell del vial d’accés està per sobre. En fi, segons les fonts, si al primer moment no es va complir el projecte autoritzat, actualment ja tot és un desordre. I el comú no pensa tòrcer el braç. Així ho ha notificat aquesta setmana.