La llei pel creixement sostenible i pel dret a l’habitatge incorpora en el seu títol V tota una sèrie de mesures en matèria tributària l’objectiu de les quals és frenar l’especulació immobiliària així com fomentar l’accés a la compra del primer habitatge als residents. A la comissió, però, s’ha introduït una sèrie de canvis que afectaran aquells que ja tinguin un pis i que l’estiguin pagant via hipoteca. Es tracta d’una esmena proposada per la majoria -més concretament per Ciutadans Compromesos- que ha modificat el règim de deduccions que s’aplica en l’IRPF.
Per posar un exemple, algú que tingui uns ingressos anuals de 30.000 euros i pagui una hipoteca de 800, se’n podrà deduir de la base imposable 4.600; aquesta quedaria en només 1.400 i pagaria d’IRPF el 5%: 70 euros. En canvi, ara, ha d’abonar-ne 250
Cal recordar que, fins ara, a l’hora de fer la declaració d’aquesta figura tributària, només es paga a partir dels 24.000 euros anuals d’ingressos. La base de tributació, doncs, és tot el que supera aquest llindar. I a aquesta es poden aplicar diferents deduccions. Entre elles la “reducció per inversió en habitatge habitual”, que preveu, actualment, que es pugui reduir de la base de tributació un import equivalent al 10% del total pagat “per a l’adquisició de l’immoble que constitueixi o hagi de constituir el seu habitatge habitual”. En això, lògicament, hi entren les quotes de la hipoteca. Això sí, fins a un màxim de 1.000 euros.
Això canviarà un cop s’aprovi la llei òmnibus i entri en vigor. Així, el text final fa més ambiciosa aquesta opció de deducció. Incrementa l’import fins al 50% dels diners que durant l’exercici s’hagin destinat a un habitatge habitual i el màxim creix fins a 5.000 euros. Per posar un exemple, algú que tingui uns ingressos anuals de 30.000 euros i pagui una hipoteca de 800, es podria deduir de la base imposable 4.600. Per tant, aquesta quedaria en només 1.400 i pagaria d’IRPF només el 5%: 70 euros. Ara, hauria d’abonar-ne 250.
Aquesta opció, actualment està limitada en el cas dels habitatges que serveixin per a residència habitual. Amb la llei òmnibus s’amplia a una altra possibilitat: que el pis es destini a lloguer a preu assequible. En aquest cas, s’aplicarien les mateixes condicions: 50% de tot el que s’ha pagat per la compra de l’immoble fins a un màxim de 5.000 euros.
Des de Ciutadans Compromesos, grup que, com s’ha dit, va presentar l’esmena que ha propiciat el canvi, es defensava que “la millora en la reducció fiscal per la compra d'habitatges habituals té un impacte directe en la classe mitjana, que generalment és la més afectada pels costos creixents d'adquirir i mantenir una propietat”. En aquest sentit, s’apuntava que “aquest increment fomenta l'adquisició d'habitatges i facilita el finançament d'aquests immobles, reduint la càrrega financera sobre aquest segment de la població”.
La llei també incrementa els imports deduïbles en cas de tenir fills, ascendents o persones acollides o tutelades. Fins ara, la xifra era de 750 euros i, ara, saltarà a 1.000. A banda es crea una nova deducció: si l’obligat tributari paga alguna matrícula d’ensenyament superior podrà reduir la base imposable en 300 euros més.
ALTRES CANVIS EN EL PAQUET FISCAL
A banda, també s’han incrementat les deduccions a l’impost de societats vinculades a l’activitat de llogar habitatges per a residència habitual. Via nou article, es modifica l’impost de societats per incrementar del 5% al 10% l’import que es pot aplicar per reduir la base de tributació i s’estableix la condició que la renda ha de ser inferior a 9 euros per metre quadrat -8 actualment- i fins a un màxim de 1.250 euros mensuals. La mesura també s’amplia en el cas de les persones físiques via IRPF.
També es modifiquen alguns aspectes de la regulació de l’impost de la renda dels no residents vinculats a la venda de béns immobles al Principat. Així, s’incrementa el percentatge que s’haurà de pagar en cas que aquestes operacions es puguin considerar especulatives. Així, si la venda es va quan encara no hagin passat dos anys de la compra, s’apuja el gravamen del 20% al 25%, si el temps va entre els 2 i els 5 anys, del 15% al 20% i s’introdueix un pagament del 15% en el cas que hagin passat entre cinc i deu anys des de l’adquisició.
Fonts de la comissió han posat en relleu que la idea amb què s’ha treballat és que aquestes noves mesures es puguin aplicar amb certa celeritat. Així, la intenció és que ja siguin vàlides per a l’actual exercici fiscal. I, per tant, que es puguin esgrimir, sobretot pel que fa a les deduccions a l’IRPF, en les declaracions que s’hagin d’efectuar l’any vinent.
Comentaris (15)