En total, les modificacions afecten cinc figures: l’Impost sobre Transmissions Patrimonials, el de la renda dels no residents (IRNR), el de societats (IS), el de la renda (IRPF) i el que grava la inversió estrangera immobiliària. Els canvis persegueixen desincentivar l’especulació immobiliària a curt termini i incentivar la compra del primer habitatge per a residència habitual i permanent.
Pel que fa a aquesta segona fita, fins ara el límit a partir del qual no es podia aplicar l’exempció de pagament de l’ITP eren 360.000 euros de cost de l’immoble. A partir d’ara, aquesta xifra puja a 600.000. A banda, també podrà demanar aquesta mesura una societat que s’hagi creat fa més de cinc anys i que posi el pis a lloguer durant deu anys a un preu assequible.
Casal treu pit dels efectes de la Llei fins i tot abans de l’entrada en vigor: “Ja s’han posat a lloguer un centenar de pisos que estaven destinats a usos turístics”
En aquest sentit, també hi ha altres canvis. D’aquesta manera, els obligats tributaris poden reduir la base de tributació en l’impost sobre societats i l’impost sobre la renda de les persones físiques en un 10% dels ingressos procedents del lloguer d’habitatges. Això sí, sempre que ho facin a un preu considerat assequible: per sota dels 9 euros metre quadrat com a màxim fins a un límit de 1.250 mensuals.
La Llei també incorpora altres canvis fiscals per posar fre a l’especulació immobiliària. Així, s’apliquen recàrrecs de fins al 25% sobre la plusvàlua si una persona no resident ven un immoble i no han passat dos anys des de la compra. També s’incrementa el recàrrec sobre els guanys especulatius en la declaració de l’IRPF i l’impost de societats, amb gravàmens de fins a un 10%.
Finalment, també s’ha aprovat un nou reglament, derogant l’anterior, sobre l’impost sobre la inversió estrangera immobiliària per tal de garantir més claredat i seguretat jurídica en la seva aplicació. El text incorpora l’exempció per liquidació en règim econòmic de matrimoni. És a dir, en cas que una parella que té un pis en propietat se separa i una de les parts adquireix la totalitat de l’immoble. També defineix els criteris per considerar que s’han creat nous llocs de treball, i es mantenen aquestes places, en l’exempció de l’impost quan es destina la inversió a activitat mercantil durant deu anys. A més, es limita la bonificació del 90% quan es destina a lloguer a preu assequible.
Des de Govern el portaveu, Guillem Casal ha aprofitat per treure pits dels efectes que, al seu entendre, ha generat la Llei fins i tot abans que entri en vigor. “Ja s’han posat a lloguer un centenar de pisos que estaven destinats a usos turístics”, ha comentat.
Comentaris (3)